Ficha Técnica | |
|---|---|
| Nombre: | Prototipos de viviendas unifamiliares en planta baja |
| Ubicación: | E/calles Carriego, Lattanzio, Zapiola y Mazzarello. |
| Sup. Cubierta: | Tipo 1 - 2 dormitorios: 58,56 m2 Tipo 2 - 2 dormitorios: 61,20 m2 Tipo 3 - 3 dormitorios: 70,45 m2 |
| Ambientes por tipología: | Tipos 1 y 2: estar-comedor, cocina, baño, 2 dormitorios Tipo 3: estar-comedor, cocina, baño, 3 dormitorios |
| Crecimiento previsto: | Crecimiento previsto: Posibilidad de ampliación hacia el fondo del lote. Panel removible en dormitorio central permite expansión del área social. |
| Crecimiento previsto: | Desarrolladas en planta baja Lote mínimo 10 x 20 m Galería semicubierta recomendada hacia el norte |
| Sistema constructivo: | Tradicional, con estructura de hormigón armado y mampostería portante. |
| Cubierta: | Opción de techo inclinado con chapa o losa plana (maciza o con viguetas y EPS). |
| Materialidad exterior: | Ladrillo cerámico DM20 DOBLE / Alternativa: ladrillo hueco + revoque termoaislante. |
| Aberturas: | Aluminio blanco con DVH (doble vidriado hermético). |
| Solados y terminaciones: | Cerámicos en interiores. Cemento peinado en exteriores. |
| Instalaciones: | Agua fría y caliente, gas (natural o envasado), electricidad, desagües pluviales y cloacales Red preparada para futura expansión Pozo absorbente y cámara séptica donde no haya red cloacal |
| Artefactos incluidos: | Sanitarios de línea media-alta y griferías completas. Bacha de cocina de acero inoxidable sobre mesada de granito. |
| Accesibilidad: | Versiones adaptadas para personas con discapacidad: lavatorio de colgar, bidemátic y ajustes normativos específicos. |
Este conjunto de viviendas se organiza en torno a tres prototipos desarrollados íntegramente en planta baja. Las unidades presentan distintas configuraciones, contemplando dos y tres dormitorios, y están diseñadas para su ejecución en lotes con dimensiones mínimas de 10 por 20 metros. Las superficies totales de los prototipos son de 58,56 m2, 61,20 m2 y 70,45 m2, respectivamente.
El diseño interior establece la ubicación de dormitorios y estar-comedor en relación con el frente, contrafrente o lateral del lote, lo que permite organizar la disposición funcional de los ambientes en relación con su entorno inmediato. En el prototipo de 58,56 m2, tanto los dormitorios como el estar-comedor se orientan hacia el lateral del lote, donde se recomienda ejecutar una galería semicubierta, preferentemente hacia el norte. Este espacio cumple una función de expansión y articulación entre el interior y el exterior.
El diseño contempla la posibilidad de ejecutar el tabique del dormitorio central con paneles removibles, lo que habilita una expansión futura del estar-comedor. El crecimiento de los dormitorios, en todos los prototipos, se prevé hacia la parte posterior del lote, y está condicionado por las dimensiones del terreno disponible.
En el prototipo de 61,20 m2, también de dos dormitorios, uno se ubica hacia el frente y el otro hacia el contrafrente, mientras que el estar-comedor se orienta hacia el frente. En el modelo de 70,45 m2, que incorpora un tercer dormitorio, se ubica en el contrafrente del lote.
El sistema constructivo adoptado para la ejecución es tradicional y se ajusta a las especificaciones establecidas por el Ministerio de Infraestructura de la provincia. Las fundaciones se realizan conforme al cálculo del profesional interviniente y en base al correspondiente estudio de suelos. La estructura se resuelve mediante refuerzos verticales y vigas de encadenado inferior y superior en hormigón armado.
Los muros exteriores se ejecutan con ladrillos cerámicos DM20 DOBLE, de 20 x 18 x 33 cm y siete cámaras en sentido del flujo de calor. Esta solución permite cumplir con los requisitos de transmitancia térmica estipulados por la normativa vigente (K Nivel B). En caso de no contar con disponibilidad de este tipo de ladrillo, se prevé el uso de ladrillos cerámicos huecos de 0,18 x 0,18 x 0,33 m, acompañados de revoque termoaislante exterior y terminaciones conforme especificaciones técnicas.
En los muros interiores, se combinan tabiques fijos construidos en ladrillo cerámico hueco de distintos espesores (0,12 y 0,08 m) con tabiques removibles que deben garantizar una aislación acústica de al menos 45 decibeles entre ambientes contiguos. Las capas aisladoras son del tipo cajón, envolviendo las mamposterías horizontales y verticales. Los contrapisos se ejecutan sobre terreno natural con una capa de cascote empastado de 0,12m sobre film de polietileno, y se refuerzan perimetralmente con placas de poliestireno expandido de 1 m de ancho. Sobre plateas de hormigón o cubiertas de losa, el espesor del contrapiso se reduce a 0,08m.
Las cubiertas pueden resolverse de dos maneras. En la opción de techo inclinado, se utiliza chapa galvanizada ondulada N° 25 sobre estructura metálica. En el caso de techo plano, se ofrecen dos alternativas: losa llena de hormigón armado o losa de viguetas con ladrillo EPS. En ambos casos se incorpora aislación térmica e hidrófuga conforme a las especificaciones técnicas correspondientes.
En cuanto a los solados, los interiores se ejecutan con cerámicos de 20 x 20 cm o 30 x 30 cm en todos los ambientes, incluyendo espacios húmedos. Los exteriores, en veredas de acceso y perímetros, se realizan con cemento peinado de 1 m de ancho, incluyendo juntas de dilatación y cordones de contención de concreto.
Los cielorrasos varían según el tipo de cubierta: en cubiertas inclinadas o de viguetas, se utilizan placas de roca de yeso suspendidas; en losas llenas, se aplica directamente yeso sobre la superficie. Los revestimientos en cocinas, lavaderos y baños se realizan con cerámicos esmaltados blancos, de colocación recta y junta cerrada, con alturas específicas según ambiente.
Las carpinterías exteriores incluyen ventanas y puertas-ventana de aluminio blanco con premarco, línea Rotonda 640 o equivalente, aptas para recibir doble vidriado hermético (DVH 4/9/4). Las puertas de acceso son metálicas, con hoja de chapa doble rellena de poliuretano inyectado. Las puertas interiores son tipo placa enchapadas en pino, con marco metálico y doble contacto.
Las instalaciones previstas abarcan los servicios de agua fría y caliente, desagües cloacales y pluviales, gas natural o envasado, e instalaciones eléctricas en al menos dos circuitos independientes. También se contempla la provisión de caja y cañerías para telefonía, televisión y timbre, así como puesta a tierra. La instalación eléctrica sigue la normativa vigente de la Asociación Electrotécnica Argentina y los organismos de control provinciales.
Los artefactos sanitarios y de cocina deben cumplir con normas técnicas y ser de marcas reconocidas. En las viviendas adaptadas para personas con discapacidad, se prevé la incorporación de sistemas específicos, como bidemátic. El tanque de reserva, de 750 litros, puede ser de polietileno bicapa o fibrocemento, y se apoya sobre base plana o estructura metálica, según corresponda.
En términos de terminaciones, los muros revocados reciben pintura látex para interior o exterior, según corresponda. Los cielorrasos se pintan con látex para cielorrasos, mientras que la carpintería metálica se pinta con esmalte sintético sobre base antióxido. Las maderas se barnizan con barniz marino.
El conjunto se completa con un cerco perimetral sobre los ejes medianeros y la línea municipal, construido con estructura metálica liviana y tejido romboidal, según detalle de planos.
Finalmente, el proyecto prevé conexiones para futuras ampliaciones, declaradas conforme a la normativa, a través de tres tapones que deberán figurar en la documentación de obra.